Description

STRASBOURG – MEINAU – QUARTIER DES VILLAS

En exclusivité chez Husser et Stocki 13 rue Goethe à Strasbourg, en collaboration avec Groupimmo Strasbourg.

Située au calme absolu d’une impasse confidentielle, découvrez cette remarquable maison d’architecte développant 281 m² habitables auxquels s’ajoutent 90 m² d’espaces aménagés offrant de nombreuses possibilités d’utilisation, implantée sur un magnifique terrain paysager de 9,78 ares.

Conçue dans les années 1980 avec une exigence rare en matière de qualité de construction, cette propriété familiale a été pensée pour offrir des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une parfaite connexion avec ses espaces extérieurs.

Dès l’entrée, les volumes impressionnent. De nombreux rangements intégrés précèdent une vaste pièce de réception de près de 86 m², largement ouverte sur le jardin et la piscine grâce à d imposantes baies vitrées. Véritable cœur de la maison, cet espace de vie conjugue élégance, convivialité et lumière naturelle.
La cuisine, entièrement équipée et pensée comme un véritable espace de vie, dispose d’un confortable coin repas. Un bureau, pouvant aisément devenir une chambre, ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

A l’étage, l’espace nuit a été conçu pour préserver l’intimité de chacun. Les enfants bénéficient de trois chambres s’ouvrant sur un vaste espace de jeux baigné de lumière naturelle et d une salle de bains. A l’écart, la suite parentale offre un espace privilégié avec son dressing et sa salle de bains privative.

Les combles accueillent une chambre supplémentaire, idéale pour recevoir famille et amis.

Le sous-sol constitue un véritable prolongement de la maison. Il propose une vaste salle pouvant accueillir une salle de sport, un cinéma privé ou un espace de réception, ainsi qu’ une buanderie, un sauna, un cellier, plusieurs espaces de rangement et le local technique.

A l’extérieur, le jardin, soigneusement dessiné par un paysagiste, compose un écrin de verdure parfaitement préservé des regards. La piscine, de plain- pied avec les pièces de vie et les terrasses, invite pleinement à profiter des beaux jours. Une seconde terrasse, protégée du soleil, complète cet environnement particulièrement paisible.

Côté prestations, cette propriété séduit par la qualité de sa conception et des ses finitions :
menuiseries sur mesure réalisées par des artisans de renom, matériaux durables, implantation intelligente privilégiant les vues sur le jardin et l intimité des occupants.

Enfin, le stationnement est à la hauteur avec deux garages côte à côte en sous-sol, plusieurs emplacements de parking privatifs.

Une propriété rare, alliant discrétion, volumes, qualité architecturale et cadre de vie privilégié, au sein de l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Strasbourg.

Maison climatisée
Chauffage par pompe à chaleur, DPE C

Prix avec honoraires : 1 980 000 euros. Montant des honoraires ttc : 60 000 euros soit 3,13%. Prix net vendeur : 1 920 000 euros.

Vos contacts: SYLVIE STOCKI 06 08 14 33 26. 06 zéro huit 14 33 26. ou JULIEN HENGE 06 27 61 12 63

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 920 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4100.00 € et 5610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.